楼市风向，瞬息万变。3个月前，“金九成色不足”的呼声还不绝于耳，到了10月，上海楼市即刻反转，而到了11月，市场复苏速度之快，令人咋舌：二手房市场，11月二手房成交突破2.7万套，刷新今年月成交记录；

  土地市场，上海第七批次土拍溢价率高企，揽金约307.08亿元，平均溢价率19.73%；第八批次土拍同步官宣，核心地块注定要再起波澜；

  新房市场，积分盘“重出江湖”，即便是在浦东曹路、奉贤这样的远郊也出现了积分盘，杨浦滨地段，保利外滩序BUND45，更是认购率突破700%，刷新今年认购记录；

  ——为何会有如此高认购率出现，业内一致认为，除了土地市场带来涨价预期之外，项目本身的品质也是一大亮点。

  事实也确实如此，保利发展作为上海城市更新的标杆企业，深耕上海20余年，打造了一众标杆项目，除了上文提到的保利外滩序之外，同期认购的静安内环保利永兴里，认购率同样达到约247%！这背后，离不开保利发展雄厚的开发实力。

  而就在前不久，嘉定北虹之星首发项目——保利发展另一大标杆产品，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅正式开放示范区及样板间，在实地探盘之后，我们得知，TA就是我们正在等的绝佳抄底机会！

  第一，项目价格或有惊喜，预计总价500-800万级，户型覆盖建面约94-128㎡，5站即可达普陀，一部地铁直达静安寺，而普陀的准入门槛，早已破千万级；

  第二，项目为北虹之星首发住宅地块，是北虹之星板块内最靠近14号线封浜站的地块，出站即达！当规划全方位落地后，板块内其他住宅，只会更贵，也只会离地铁站更远；

  第三，作为板块首发住宅，为了打响板块第一炮，保利发展在产品打磨上不遗余力，不断迭代更新，用市区洋房的产品质量标准，来打造郊区高层，最终呈现出标杆产品力，堪称封面人居！

  空口无凭，大家还是跟着独家君的视角，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅独家解析，来了！

  作为北虹之星社区的首发住宅，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅主打建面约94-128㎡户型，预计总价约500-800万级。

  项目地处嘉定，位于北虹桥商务区，享大虹桥规划利好。而整个大虹桥范围里，新盘均价如下图示意：

  至于东虹桥，长宁新盘价格自然更不用多说，上海动物园旁新盘联动价已经来到了11.8万/㎡。

  起步总价约500万级，想要入住大虹桥周边，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅就是抄底！

  保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅是14号线号线封浜站的直线号线，作为上海东西方向大动脉，沿线新盘供应十分稀缺，且价格已经节节攀升！

  作为14号线始发站的封浜，一部地铁直达真如、静安寺、陆家嘴等等核心地区，却只要总价约500-800万级，含金量何其高！

  既然是一部地铁直达静安寺，那我们就以静安寺为圆心，直线km为半径画圆，能够正常的看到，圆内除了封浜之外，还覆盖有桃浦、南大、莘庄和徐泾等众多热门置业板块。

  其中，桃浦现存新房，均价约8.3-8.55万，新拍低密地块，未来售价有望破9万；

  而更重要的，是保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅作为北虹之星国际社区首发住宅地块，其位置在社区内，与14号线最近——也就是说，未来出让的地块，地铁出行便利程度只会下降，但价格却不见得会便宜，甚至随着规划的不断落地，价格只会慢慢的高！

  今年3月，市政府新闻办举行新闻发布会，介绍了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》批复三周年虹桥国际中央商务区建设成果有关情况。其中，嘉定区就北虹桥在扩大开放和推动创新方面的成就，给出了几组数据：

  北虹桥商务区，已经爆发出巨大能量，近几年里，蔚来江桥总部、驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、CCG集团总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部、上海交大金融基地等多个知名和上市企业巨头总部入驻。

  北虹桥未来将爆发出大量产业能量，14号线与嘉闵线（在建中）双轨交利好，带动来往人流，辐射周边，吸引大量高精尖人才进驻，同时也将承接真如副中心、静安寺等核心商圈的外溢人才，从而推动片区居住需求扩大。

  而在北虹桥之内，新一轮的城市更新正在启动，即保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅所处的上虹桥·城市更新区，在过去的一年里，规划建设全面提速。

  根据规划，上虹桥将分为东西两区建设，其中东区依托13号线金沙江路与万佛寺商圈，聚焦商务研发，目前已有4家企业确认签约入驻。

  1. 九年一贯制学校，预计本月就会有消息出来，楼市独家社群爆料，将会是某知名大学的附属，具体消息你们可以静待官宣；

  4. 7个住宅地块，而保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅是其中最靠近14号线封浜站的地块。

  未来，上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活，为前文所提到的巨大居住需求，提供完美的解决方案。

  事实上，整个上虹桥城市更新，是由嘉定区政府和上海地产集团联合主导开发，整个规划的兑现速度，将做到“三年有样、五年出形、八年成城”，这样的确定性，才是购房者买房的真正保障。

  同样，在城市更新与城市共建的责任驱使下，央企保利，首当其冲，为北虹之星打造了一处标杆住宅，树立了品质标杆。

  根据最新爆料，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅将推出建面约94㎡、104㎡和128㎡高层住宅，最快下周就会认购，目前三个户型样板间均已开放。

  虽然项目为高层产品，但项目仅有两层连廊，实实在在解决了购房者当下的买房痛点之一。

  全系户型类一梯一户设计，每个户型都拥有全明独立电梯厅，这个独立电梯入户空间不但可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了6㎡左右的隐形实用面积。

  事实上，保利始终在对自己的产品做迭代升级，我们以建面约128㎡4房为例，下图左为保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅约128㎡4房，图右为杨浦滨江保利外滩序BUND45 建面约128㎡4房。

  大家发现了吗？这两个户型几乎是一模一样的，在客厅的面宽尺度上，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅来到了约3.7米，即便是次卧也有约3米面宽，大南向采光面，带来了空间上的通透感，更带来了居住上的舒适度。

  同样，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅也标配了全屋飘窗，大幅度的增加了实际空间使用率，比如厨房，利用飘窗空间，打造了U型操作台面，空间更富裕！

  注意，保利外滩序是一个市区的洋房产品——保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅，是在用洋房的标准来打造高层，让高层拥有了洋房的尺度感。

  而在细节之处，保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅，甚至是在自家市区洋房的产品质量标准之上，做了进一步的升级！

  每个户型，都拥有超高窗墙比，实地一看就能发现，项目的每一扇窗，都非常大。不要小看这一点，大开启扇，对于建筑的承重要求更高，技术成本也就越高，我们实际装修过就会知道，窗，真的很贵！而为了让业主享受到更佳的采光，项目几乎是不计成本。

  另外，在套房主卧，项目加入了270°环幕级飘窗的设计，景观视野更突出——保利“疯”起来，连自己都“卷”！

  项目标配了中央空调、新风、地暖三件套，全屋墙布，还交付有全屋深度智能科技系统，语音唤醒，就可以一键控制全屋灯光、窗帘、空气探测等；

  厨房方面，方太（或同等品牌）烟灶洗碗机和凉霸交付，同时配备有末端净水，油烟机挥手感应，科技感满满，且占用空间更小，不再有碰头风险；13套的洗碗机，可完全洗锅，真正解放双手。

  多功能水槽也是一大亮点所在，多重出水方式，高压洗杯等等，便捷实用，同时配置了末端净水：

  卫浴方便，配备有唯宝（或同等品牌）台盆，高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶，配置同样不俗！

  视角转向公区，在外立面上，项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，海派建筑元素，让整个北虹之星，拥有崭新天际线。

  约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，即便是市区千万级产品，也鲜有配置，归家仪式感MAX。

  社区内部，项目打造了约160米长的中央景观迎宾轴，以全冠移植的方式，移植了树龄超60年的铁冬青，缔造林下空间，构筑未来邻里日常交互场景。

  目前，社区已有大量实景呈现，感兴趣的购房者，可完全预约前往参观，感受实景带来的震撼。

  你很难想象，一个起步总价约500万级的产品，在占据得天独厚地段优势的情况下，还有如此之强的产品力，而这就是保利虹桥和著售楼中心：☎☎✅✅之所以惊艳的理由。

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