苏州科学城观澜雅境花园丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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  一个高效的生活圈，将会给我们呈现出怎样惬意又美好的生活场景？纵观世界上每一座伟大的城市，无论是纽约华尔街、北京朝阳、上海陆家嘴等知名CBD，会发现它们都有一个凝萃一城繁华的高效生活圈，而这个生活圈的距离，恰恰保持在1平方公里。

  在这个1平方公里的生活半径内，步行即达，想要的都触手可及，也正好是兼顾家庭、生活与事业的美好分割点。同样在中建·观澜雅境，以南大为中心形成1平方公里核心高教生活圈：不用起早避开早高峰，无需费心寻觅城市美食，轻松穿梭于潮流Shopping Mall......以步行丈量城市的美好，让生活的每一天绽放更精彩想象。

  2023年7月，南大苏州校区东区正式启用，西区预计于2025年投入到正常的使用中。作为苏州重点引进的一流高校，南京大学苏州校区可容纳学生规模达到20000人，建筑面积约100余万平方米，是南京大学走出南京的第一个综合性大学校区。

  作为热捧的教育高地，中建·观澜雅境，近享15年南大优质教育圈，周边规划南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等，总建筑面积超过14万㎡，形成科学城“南大附属教育天团”优质教育链，教育资源实现再升级。

  居于此，每3位业主中就有1位是南大老师，与人才菁英住在同一个社区、就读于同一所学校，无形中会形成自己的优秀圈层，都将对孩子未来起到良好的推动与推动作用，父母也不用担心孩子自己的“朋友圈”。

  中建·观澜雅境于科学城伟大的1平方公里正心，规划5条有轨电车线号线min直达苏州新区站、狮山板块。近距雪世界大型综合体，作为项目自带的王炸配套，雪世界综合体预计将于2024年6月项目整体完工，未来将成为长三角网红地标打卡点。

  一路之隔的距离，尽享吃喝玩乐购的一体化服务，居住于此，一揽繁华景象，都会高品质生活触手可及，或开启潮玩购物，或解锁网红美食，随时随地在尽享人间烟火，轻松满足居住者对生活的华丽想象。

  拥有28km的太湖岸线，打造国家级高新区有氧乐活生态圈。中建·观澜雅境悦享太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山等3湖4园5山，稀贵的生态资源与天然水系，润泽一地丰饶，把美好浸润在时光里，尽享自然赠予的畅然与雅意。

  十四五”重点项目清单，是打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，产业的聚集加上城市级配套的汇聚，未来将持续引进高新技术企业，全球科学技术人才汇融、资源高效配置，激发内生增长动力。

  南侧一路之隔创业园四期——太湖科学城国际创新社区，用地面积70亩，重点承接南京大学等院所平台产业化项目，预计将于2024年建成投用。未来，随着高科技产业的增多，将会吸引慢慢的变多的高素质人才、高净值人群聚集于此。

  1平方公里生活圈，不只是物理空间的长度，更承载人们对美好生活的向往。中建·观澜雅境，以醇熟的生活配套与繁盛的商业生活圈，在矜贵土地之上，定义都市新生活，成就1平方公里都会生活圈。

  地块指标：容积率2.0，总建面32.4万方，其中住宅21.61万㎡（含8.58万㎡人才房）

  【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球顶级规模的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。

  【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

  【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

  【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的顶配水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑规划设计综合企业集团。

  【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。

  【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

  【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。

  【世界级湖区科创中心】太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展的潜在能力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

  【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！

  【近南大CBD+CLD正核】本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。

  【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；

  【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；

  【星罗棋布的商圈生活】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业），逐步提升区域商业消费便利度。自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验，丰满区域品质生活！

  【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线km。

  【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！

  宽幕奢阔横厅设计，餐客厅一体化，直通宽境阳台，营造出了开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、休闲游乐等多种需求，空间开阔，功能多变，更显格局雅致不凡。

  人生约有三分之一时间在卧室度过，因此主卧的舒适度对主人至关重要，观澜雅境双主卧套房设计，奢享独立盥洗空间，自带惬意浪漫的宽境飘窗，采光通风俱佳，为风雅生活增添从容。

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  （1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

  （2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

  如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

  在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。